Và xin được chào mừng tất cả quý vị!. Tôi là Đại Dũng, là người đánh giá các dự án tại Batdongsan.com.vn. Ngày hôm nay Dũng kiêm luôn tài xế và đang đưa cô bạn của tôi là Khánh Linh để đi xem nhà. Hello xin chào các bạn! Tôi là Khánh Linh. Hiện tại thì LVà xin được chào mừng tất cả quý vị!. Tôi là Đại Dũng, là người đánh giá các dự án tại Batdongsan.com.vn. Ngày hôm nay Dũng kiêm luôn tài xế và đang đưa cô bạn của tôi là Khánh Linh để đi xem nhà. Hello xin chào các bạn! Tôi là Khánh Linh. Hiện tại thì Linh đang có ý định sẽ mua một căn hộ view sông để có một không gian sống thoáng mát . Tại vì đó giờ thì Linh luôn ao ước là mình sẽ sở hữu một căn hộ view đẹp một tí . Đặc biệt là view sông. Nó tạo cho mình một cái cảm giác thư thái, dễ chịu và mát mẻ hơn rất nhiều. Thành ra hôm nay phải bắt cóc anh bạn của mình là Đại Dũng. Nay được Dũng qua đưa đón đi xem dự án luôn. Không biết là Dũng sẽ dẫn Linh đi xem dự án nào đây. Căn hộ view sông thì trời ơi quá trời luôn. Nhưng mà nghe Linh nói là chưa muốn ở liền thì bây giờ Dũng đang thấy là có một căn hộ cao cấp nè.
Dưới chân cầu Thủ Thiêm 1 luôn, view trực diện ra mạn sông Sài Gòn luôn. Và ngày bây giờ, mời Linh cùng đến với The River Thủ Thiêm. Ok đi luôn ha. Ok let’s go. Dự án The River Thủ Thiêm mà Dũng tính giới thiệu cho Linh á, thì Dũng thấy nó có điểm nào nổi bật vậy. Cái điểm sáng nhất mà Dũng thấy ở The River Thủ Thiêm. Đó chính là cái view toàn bộ mạn sông Sài Gòn và thành phố hướng ra Bình Thạnh. Ở đây chúng ta thấy dự án nằm ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1 luôn. Do đó chỉ cần đi xuống chân cầu quẹo phải là tới dự án. Mà gần như vậy đó nha, chúng ta có thể thấy view sông rất là gần với mình và rộng hơn nữa. đó. Bây giờ thì để Dũng mời Linh đi khám phá view tại mạn sông Sài Gòn cũng như mọi view khác luôn nha. OK, đầu tiên thì view trực diện của sông Sài Gòn thì chúng ta đứng ngay tại cầu Thủ Thiêm 1 để có thể thưởng thức cái view này.
Linh biết không là hiện tại, tại Đại lộ vòng cung trên bán đảo Thủ Thiêm . Thì chúng ta có 3 dự án view ra toàn bộ mạn sông Sài Gòn và phía bên kia bờ sông đỉnh nhất thôi. Theo thứ tự nha để Dũng kể thì mình có Empire City nằm ngay hầm Thủ Thiêm. Có view sông Sài Gòn và thành phố hướng Quận 4, 1 phần còn lại thì hướng quận 1. Thứ hai thì chúng ta có The Metropole Thủ Thiêm ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 2 luôn. Thì có view trực diện sông và khu trung tâm Quận 1. Còn The River Thủ Thiêm thì cũng có view trực diện sông và hướng ra Bình Thạnh đó. Linh thấy từ đây thì mình sẽ nhìn ra được sông Sài Gòn này. Landmark 81. Rồi khu Quận 2. Rồi thấy luôn mấy tòa của City Garden nữa . Sân golf này. Với lại bên này chắc là khu Bình Thạnh ha. Đúng rồi. Thì ở những cái căn nằm phía bên này á thì sẽ có các view như sau. Đó là view chính thì sẽ là view trực diện mạn sông Sài Gòn.
Thứ 2 đó là view chúng ta sẽ nhìn ra được Landmark 81. Và view thứ 3 đó là view một phần nhỏ nhìn ra được hướng của Bình Thạnh nữa. Nói chung là thấy view quá đẹp quá xịn rồi đó, nhưng mà ko biết là giá có đẹp hay không đây, đang thắc mắc. Ở những cái căn mà view trực diện sông như thế này thì chúng ta có những cái căn đó là. Những căn hộ 4 phòng ngủ với diện tích đâu đó là khoảng 185m2. Và ở đây thì sẽ có được 2 ban công để nhìn ra được view sông nè. Và đặc biệt hơn nữa là có thang máy riêng luôn. Do đó, mức giá của nó sẽ hơi cao một xíu, đó là tầm từ 3537 tỷ/căn. Dạ, đúng là. Đúng tầm với cái view quá xịn như thế này, đắt xắt ra miếng thật đó. Và bây giờ, Dũng mời Linh chúng ta sẽ cùng xuống chân cầu Thủ Thiêm 1 để chúng ta nhìn ra cái view ở Bình Thạnh nha. Khu The River Thủ Thiêm nằm ở phân khu chức năng số 3 của khu đô thị Thủ Thiêm.
Do đó các toà nhà ở đây chỉ được xây từ 4 đến 25 tầng. Suy ra một điều đó là view sông của chúng ta là view sông vĩnh viễn. Phía trước đó chính là công viên công cộng. Theo quy hoạch thì đó là công viên công cộng và công viên giải trí ngoài trời. Và đặc biệt . Theo hướng này có thể thấy là view là view trực diện sông Sài Gòn. Đấy theo hướng của Bình Thạnh và Quận 2. Ở đây mà nhìn thấy được 1 phần của Landmark 81 để xem pháo hoa thì quá là một điều tuyệt vời luôn đúng không. Ở đây thì đa số là căn mấy phòng ngủ vậy Dũng. Ở đây đa phần sẽ là các căn 3 phòng ngủ. Với diện tích là 125m2. Có một số ít căn là 2 phòng ngủ là 84m2. Giá của căn 2 phòng ngủ rơi vào khoảng 13 tỷ/căn. Giá của căn 3 phòng ngủ rơi vào khoảng từ 1618 tỷ/căn. Vậy tính ra thì cũng không phải là quá cao ha, chỉ là mình không có được nhìn trực diện view sông thôi.
Nãy giờ mình coi cái view bên đây rồi, bây giờ mình qua cái view của hướng đại lộ Vòng Cung. Để chung ta xem view của những căn bên đó. OK đồng ý. OK let’s go. Ở đây Linh thấy là mình nhìn ra được view Quận 1 nè, view sông Sài Gòn nè. Còn cầu bên này là cầu gì ta. Cây cầu bên đó đúng không. Đó là cây cầu Thủ Thiêm 2. Đây là một trong những cây cầu có thể nói là đẹp nhất của Sài Gòn. Khi mà sau này cây cầu này khánh thành rồi á Linh. Thì mình sẽ thấy là có rất là nhiều ánh đèn được đánh lên nè. Chiếu sáng như là những đại nhạc hội ánh sáng. Kiểu blink blink quá ha. yeah yeah yeah. Mà Linh thấy đúng kiểu ở đây ngoài cái view sông ra nha. Thì mỗi hướng nó có 1 cái view đặc trưng riêng, nó cũng thú vị không kém chứ bộ. Đúng rồi á Linh, nhưng mà đặc biệt ở đây là dự án ven sông. Nên là các đơn vị thiết kế họ cũng nghiên cứu rất kỹ.
Để cho ra những sản phẩm, đặc biệt là các căn góc luôn luôn nhìn thấy được view sông. Và ở đây những cái ban công luôn rộng và dài nè. Và đặc biệt nha, tầng 1 của dự án này có trần cao đến 7m. Do đó là Linh không cần ở những căn hộ quá cao. Chỉ cần ở tầng 2, tầng 3 là thấy được view sông rồi. Có những căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ. Và đặc biệt ví dụ như là căn hộ 1 phòng ngủ thì có giá khoảng 10 tỷ mà đến 64m2 đấy. Ohhh 64m2. À lúc mà Linh nhìn vào hình mặt bằng ý. Thì Linh thấy có một số căn hộ mà nó nằm bên trong 3 toà tháp á. Thì nó sẽ có cửa sổ hướng vào trong, tức là mình sẽ không có view nhìn ra sông hả ta. Thì đúng rồi á Linh, ở đây thì không phải căn hộ nào cũng sẽ có view trực diện sông. Tháp Hudson thì đa số chúng ta sẽ nhìn được view sông hết nha. Các căn hộ từ tầng 13 trở lên của tháp Thames thì mới thấy được view sông.
Các tầng thấp hơn thì cũng có thể thấy nhưng góc sẽ bị hẹp lắm. Các căn hộ mặt trong của tháp Sein thì cũng sẽ không thấy được view sông. Nhưng bù lại những căn này sẽ thấy được mặt trong của view nội khu cũng đẹp lắm nha. Mình có thể view xuống hồ bơi 50m nè. bãi cỏ, đài nước tiểu cảnh rất là đẹp do nhà thầu DP Architects Singapore thiết kế. Đúng là Dũng nói thì Linh mới để ý đến cái điểm này luôn á. Mà mới chia sẻ với Linh là nếu mà chọn những căn mà trong view nội khu á thì sẽ có giá mềm hơn đó. Ví dụ như là căn 1 phòng ngủ là giá 9 tỷ nè. 2 phòng ngủ là 12 tỷ hay là 3 phòng ngủ chỉ có giá là 16 tỷ mà thôi. Nếu mà ngân sách ít thì đây cũng là lựa chọn hợp lý. Cái này thì tuỳ vào ngân sách của mình ha. Chính xác. Mà Linh cũng muốn xem là bên hướng về Thủ Thiêm thì nó có view gì, hay là mình đi ra đó xem thử đi.
OK mình đi thôi, let’s go. Đó, Linh có thể thấy nếu như mà chúng ta ở phía bên này á. Thì những căn bên này view sẽ là Đại Lộ Vòng Cung. Và một phần sẽ là sông Sài Gòn hướng của Thảo Điền. Và đặc biệt hơn nữa thì những cái căn mà bên phải chúng ta thấy được một phần của Quận 1 với lại sông Sài Gòn. Còn hướng trực diện của góc này đó là hướng trực diện ra đại lộ Mai Chí Thọ và phía trước là công viên hồ trung tâm. Linh nghĩ ở đây mà mình cố gắng hướng ra ngoài một xíu thì chắc vẫn thấy được view sông chứ anh. Trời cố làm chi. Mình thấy là cái view nhìn ra đại lộ Mai Chí Thọ với lại khu đô thị Thủ Thiêm cũng rất là đẹp mà. Nhưng mà ở đây Linh nghĩ giá phải mềm hơn đúng không. Giá ở đây thì sẽ mềm hơn tuy nhiên do có một phần cũng nhìn thấy sông do đó chỉ mềm hơn một chút thôi. Mà nãy giờ mình đi coi view không à, Linh tính hỏi về chủ đầu tư.
Tại vì Linh thấy là có logo của dự án City Garden. Thì đang không biết là chủ đầu tư này có liên quan gì đến dự án này không. Linh thấy thì cũng đúng rồi đó. Chủ đầu tư của dự án này chính là REFICO cùng với đơn vị phát triển là City Garden. Đây cũng là đơn vị phát triển của dự án City Garden tại Ngô Tất Tố, Bình Thạnh luôn á. Sao Linh nghe tên chủ đầu tư này cảm giác hơi mới hơi lạ, chắc do Linh không phải người trong ngành quá à, nghe hơi mới thiệt. Có lẽ là nghe mới đối với khu vực Thủ Thiêm thôi, nhưng mà không hề mới đối với thị trường đâu nha Linh. Ngoài dự án City Garden Ngô Tất Tố thì REFICO chính là chủ đầu tư đã thực hiện các dự án resort, nghỉ dưỡng nổi tiếng khác. Như khu nghỉ dưỡng Sanctuary Hồ Tràm và nhiều tòa cao ốc văn phòng nổi tiếng như Centre Point tại Phú Nhuận. Chà đúng là rất đúng ý của Linh luôn.
Nhưng mà bây giờ thôi mình nói về tiện ích đi ha. Linh nghĩ dự án mà cao cấp như thế này thì tiện ích cũng phải thuộc dạng cấp cao đúng không. Đúng nè Linh ơi. Một số tiện ích nội khu nổi bật là Dự án có đến ba hồ bơi. Và được kết nối trực tiếp đến các tiện ích như nhà hàng. Khu tắm nắng, quầy bar bên hồ. Còn lại thì các khu như là khu BBQ sân thượng, Phòng Gym và Yoga, Phòng karaoke. Rạp chiếu phim, Đường chạy bộ ven sông, các khu vui chơi giải trí cho trẻ em thì cũng như các dự án cao cấp khác thôi. Còn về nội thất khi bàn giao thì cũng sẽ giống như các dự án cao cấp khác là. Full nội thất bếp, máy lạnh âm trần, sàn gỗ phòng ngủ, toilet cũng full nội thất nhé. Có một cái mà Dũng có thể chia sẻ cho Linh á. Nếu như mà Linh đi xung quanh khu vực này dễ dàng kết nối với tiện ích. Bởi vì ở đây là nút giao giữa Bình Thạnh với lại Quận 2.
Phục vụ hết các nhu cầu cho Linh có thể sống với lại giải trí ở đây luôn. Dũng nghĩ là năm 2022 khi mà khánh thành cầu Thủ Thiêm xong. Thì lúc đó cũng gần với cái thời điểm mà sẽ bàn giao nhà tại The River Thủ Thiêm luôn. Nên là khoảng cách Linh đến các tiện ích ngoại khu tại Quận 1. Hay các quận trung tâm cũng sẽ được rút ngắn lại chỉ cần qua cầu Thủ Thiêm 2 ngay bên kia thôi. Biết sao không, Linh tính than với Dũng là ở đây mình đi qua Bình Thạnh thì nó gần. Nếu ví dụ ở đây mình đi qua Quận 1 thì phải đi vòng Điện Biên Phủ rồi Nguyễn Hữu Cảnh, siêu kẹt xe luôn. Nhưng sau này mà có cầu Thủ Thiêm 2 như Dũng nói thì đỡ hơn ha. Mà Linh cũng chưa có ở ngay mà, bây giờ mình mua xong mình đợi khi mà hoàn thiện về hạ tầng, về tiện ích thì ở quá tiện luôn. Nhưng mà thực ra Linh có băn khoăn một điều. Thực ra băn khoăn từ đầu rồi nhưng mà chưa dám đề cập với Dũng.
Cái dự án của mình ở sát sông Sài Gòn quá thì. Chắc là Dũng cũng đoán được đúng không, đó là Linh lo cái vấn đề ngập lụt á, không biết vấn đề này sao ta. Có thể chia sẻ là điều này sẽ không xảy ra. Một số cái ưu điểm tại đây nha, nếu mà ở gần sông Sài Gòn như vậy. Cách sông chỉ có 90m thôi. Có thể là gần với nước đón một cái làn gió, không khí rất là mát mẻ nè. Mà view nhìn cũng thoáng hơn. Và đặc biệt khi mà cái hướng nhà gần với nước thì theo phong thuỷ, hướng theo thuỷ thì sẽ sinh ra nhiều tài lộc cho gia chủ. Chỉ có một cái khuyết điểm nho nhỏ đó là bởi vì sát sông quá do đó là cái công viên ven sông không thể nào rộng lớn được. Tuy nhiên. Cái điều mà Linh băn khoăn thì sẽ không xảy ra. Đảm bảo với Linh là ở đây sẽ không có ngập lụt như là ở Nguyễn Hữu Cảnh hay là Thảo Điền ngày xưa. Ví dụ bây giờ như Linh mua Linh ở một thời gian nha, Linh không ưng Linh bán lại.
Hoặc là giờ Linh mua để đầu tư luôn chứ không ở thì Dũng thấy khả năng sinh lời có nhiều không. Nói về khả năng sinh lời thì hãy quay trở lại với câu chuyện là mức độ tăng giá theo thời gian. Quay trở lại với năm 2020 đi, khi mà dự án The River Thủ Thiêm vừa mới mở bán. Lúc đó thì mức giá rất dễ tiếp cận. Chỉ có 100 triệu/m2 thôi. Nhưng mà đến năm 2021 mặc dù là có đại dịch covid, ảnh hưởng rất nhiều đến tất cả các ngành nghề. Nhưng mà mức giá tại The River Thủ Thiêm vẫn tăng lên 30%. Thời điểm đó là đã lên tới 130 triệu/m2. Bây giờ hiện tại là năm 2022 thì theo những thông tin cập nhật của Batdongsan.com.vn. Thời điểm hiện tại thì 1 căn giá thấp nhất thì cũng phải 150 triệu/m2. Và có những căn cao thì nó đã lên tới 180 triệu/m2. Nhìn thấy một cái bài toán là trong 2 năm thôi mà mức độ tăng giá đã lên tới hơn 50%.
So sánh với các dự án cùng vòng cung sông Sài Gòn vào đầu năm 2022. Empire City với mức giá đó là khoảng 200 triệu/m2. Metropole với mức giá là khoảng 180 triệu/m2. thì mức giá của The River Thủ Thiêm vẫn được xem là mặt bằng chung rồi. Tăng dữ ha, nhưng mà sao nó lại tăng nhanh khủng khiếp vậy ta. Đó là vì quy hoạch của khu đô thị Thủ Thiêm chính là một trong những nguyên nhân khiến cho dự án tăng giá một cách đột biến. Về đặc điểm khu đô thị Thủ Thiêm thì nơi đây có 3 mặt giáp sông. Được chia ra làm 8 phân khu chức năng. Trong đó có 1 hầm, 5 cây cầu, 4 trực đường chính. Cùng 3 công trình trọng điểm Nhà Hát Opera, Central Plaza, Trung Tâm Thương Mại Hội Nghị. Sau khi hoàn thành thì khu đô thị Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm kinh tế – tài chính mới. Trung tâm văn hoá, nghệ thuật của cả nước và cả Đông Nam Á luôn nha Linh ơi.
Và khi nói đến vị trí của The River thủ thiêm thì. Dự án nằm ngay tại Phân Khu chức năng số 3 của bán đảo Thủ Thiêm. Nằm ngay cây cầu thủ thiêm 1 bắc qua quận Bình Thạnh. Một quận lâu đời đông dân và kết nối thẳng với khu đông của Sài Gòn. Và cuối cùng là được hưởng một đại lộ vòng cung rộng lớn và đại lộ Mai Chí Thọ kết nối đến các phân khu chức năng còn lại. Trong tương lai, tính kết nối của dự án sẽ càng tăng cao nhờ vào tuyến metro và nằm giữa 2 cây cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2. Cũng như cầu đi bộ đến kết nối từ Quận 1 qua quảng trường Thủ Thiêm. Có một thông tin này khá hay để chia sẻ với Linh. The River Thủ Thiêm có số lượng sản phẩm vô cùng giới hạn luôn. Có thể nhìn thấy là trong tổng số 3 tháp, mỗi tháp có từ 1218 tầng. Thì tổng số lượng căn thì có 525 căn. Và trong số 525 căn này, chỉ có 12 căn là pool villa và 12 căn penhouse.
Do đó số lượng cực kì hiếm . Và để sở hữu được 1 căn ở đây thì khả năng tăng giá là vô cùng cao luôn. Wow, đây mới đúng là thông tin quan trọng này. Cái này mới là cái mà Linh quan tâm, lẽ ra Dũng nên nói cái này sớm hơn chứ. Nhưng mà về khả năng cho thuê thì sao Dũng. Khả năng cho thuê thì đó là khả năng kết nối với lại Quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 2. Và đặc biệt là view trực diện sông Sài Gòn không phải dự án nào cũng có. Do đó thì cho thuê thì dễ dàng. Và Dũng nghĩ nha, cái mức giá cho thuê tại đây nó cũng sẽ ngang bằng với mức giá cho thuê của 2 dự án đình đám. Đó là The Metropole và Empire City. Cảm ơn Dũng rất là nhiều vì đã dành thời gian để dẫn Linh đi tham quan một vòng dự án The River Thủ Thiêm. Nhưng mà nay chỉ đi khảo sát trước thôi, bữa nào có tiền thì Linh sẽ mua một căn rồi lúc đó mời Dũng qua ăn tân gia.
https://youtu.be/R_pl61-a0Q4Và xin được chào mừng tất cả quý vị!. Tôi là Đại Dũng, là người đánh giá các dự án tại Batdongsan.com.vn. Ngày hôm nay Dũng kiêm luôn tài xế và đang đưa cô bạn của tôi là Khánh Linh để đi xem nhà. Hello xin chào các bạn! Tôi là Khánh Linh. Hiện tại thì L
