Xin chào các anh /chị ! Em là Long, Hôm nay thì em làm một video mới nói về vấn đề giá của dự án chung cư mà các anh chị lâu nay em gặp các anh chị thảo luận rất là nhiều về vấn đề này. Khi , bên em mở ra một dự án mới thì em thấy có một vấn đề là cácXin chào các anh /chị ! Em là Long, Hôm nay thì em làm một video mới nói về vấn đề giá của dự án chung cư mà các anh chị lâu nay em gặp các anh chị thảo luận rất là nhiều về vấn đề này. Khi , bên em mở ra một dự án mới thì em thấy có một vấn đề là các anh chị khách hàng hay nói là dự án này sao giá cao hơn so với các dự án kia.. abc..xyz Tất nhiên, điều này thì hiển nhiên thôi. Ai mua sắm cái gì thì cũng so sánh giá trước khi quyết định mua. Nhưng mà em không hiểu là các anh chị khi so sánh có phương pháp hay là không ? Hay anh chị có cách nào khác để định giá hay không ? nhưng mà, đôi khi là mới hỏi mà các anh /chị đã nói giá như này .giá như thế kia…..
Hôm nay, thì em làm cái bài, một cái video. Phân tích về vấn đề này.. để chúng ta cùng thảo luận. Theo quan điểm của em, góc độ kinh nghiệm của em thì em thấy là cái giá của dự án thì còn. tự do mình tự đánh giá một phần nữa xem có chấp nhận được hay không ?. Nói chung là yếu tố mà chính thì vẫn là do chủ đầu tư quyết định.. Nhưng còn mình là người mua, hay là mình là sale thì mình phải tự đánh giá được là cái giá nó hợp lý hay.. không hợp lý để mình tư vấn cho khách hàng. Hoặc là khách hàng có thể tự quyết định mua không mua. cũng dựa trên những yếu tố này thì nay em làm như video này để phân tích về. các yếu tố cấu thành giá. … để cấu thành giá một dự án để các anh chị cùng tham khảo cũng như các bạn Sale. cùng tham khảo coi là giá này nó có hợp lý không để mình mình mình tư vấn cho khách hàng nó đúng và.
Mình bán cho nó có lửa nhiệt huyết bán hàng. cũng như là các anh chị khách hàng là trước khi quyết định đầu tư thì nó sẽ có một cái cái cái góc nhìn nó hợp lý hơn Em không nói là cái ” quan điểm ” của em là chính xác 100% nhưng mà nó chỉ là mang mục đích là đóng góp để các anh chị tham khảo và các anh chị có thể là nghe hoặc không nghe, các anh chị có thể quan tâm hoặc không quan tâm. Tại vì mỗi người mỗi quan điểm thì em không thể nào Bắt mọi người theo cái quan điểm của em, em chỉ muốn chia sẻ quan điểm của em nhìn nhận được từ nhiều yếu tố và cũng như sự hiểu biết của mình, để các anh chị có thể là.
Em có thêm những cái thông tin và các anh chị đánh giá tốt hơn. Đầu tiên, em xin phân tích về yếu tố ” Vị trí dự án ” ” Vị trí dự án ” cũng cấu thành lên một phần giá của dự án rất là nhiều, ví dụ như vị trí dự án của các anh chị chọn là ” Mặt tiền đường ” hay là “trong hẻm ” thì giá nó đã khác nhau rồi. Vị trí mà gần trung tâm hơn thì giá cũng sẽ khác so với vị trí dự án ở xa trung tâm. Nhưng mà ” trung tâm” ở đây thì các chị nên hiểu . theo bản thân mình. thì cái trung tâm của cái khu vực đó sẽ là như thế nào? Nếu các anh chị lấy cái dự án này mà so với trung tâm Quận 1 mà trong khi dự án là ở Dĩ An Bình Dương mà so với trung tâm Quận 1 thì không hợp lý.
Hoặc là Dĩ An Bình Dương mà lại so với trung tâm Thuận An Bình Dương thì nó cũng không hợp lý. Rồi vị trí khác mà ở Bình Dương lại so với trung tâm quận Thủ Đức cũng không thực tế. tại vì căn hộ chung cư thì nó mỗi một vị trí và có một cái bán kính phục vụ nhất định. nếu mà các anh chị so mà từ quận nhất so sánh ra Dĩ An Bình Dương thì các anh chị không phải là nằm trong phạm vi phục vụ. Tại vị dự án đó không có phạm vi phục vụ anh chị tới Quận 1 Tại vì phạm vi đó chỉ là phần giá trị cộng thêm cho các anh chị khi mà mua dự án thôi Nếu mà anh/ Chị đi mua đầu tư mà so sánh vậy cũng không hợp lý.
Bởi vì đầu tư chỗ nào mình cảm thấy là giá đầu tư hợp lý, vị trí hợp lý thanh khoản Ok và lợi nhuận Ok là mình cảm thấy Ok, thì đầu tư thôi, chứ còn so sánh giá vị trí này kia thì xa xôi. em thấy khập khiễng, không hợp lý quá. Nếu như các anh chị đi so sánh giá với các dự án trong phạm vi đó, em ví dụ bên em đang mở bạn thấy như Galaxy Anh / chị so sánh giá của bên em, so với những dự án tương đồng trong bán kính khoảng 5 km đến 10 km ở Dĩ An Bình Dương thì em ok, em nghe chấp nhận được và nó phải tương đồng tương đồng về nhiều yếu tố mà em vừa nêu ra sau đây. còn Ví dụ như nó chênh lệch quá về chất lượng công trình, về chủ đầu tư, rồi về chất lượng bàn giao căn hộ thì thôi khỏi bàn tới, tại vì điều đó nó không còn gọi là so sánh giá, so sánh quá không hợp lý.
Yếu tố thứ hai, là “Uy tín chủ đầu tư”. ” Uy tín chủ đầu tư ” thì tại sao mình phải nói về Uy tín chủ đầu tư, vì mình nên mua và nên coi. ở đây em không chê bất kỳ chủ đầu tư nào hết. Mà em chỉ muốn nói với các anh chị khách hàng cũng như là các bạn Sales, để khi tư vấn khách hàng hoặc là. các anh chị khi mua dể ở. mình nên. lựa chọn. Chủ đầu tư nào mà mình cảm thấy an tâm để mình gửi gắm, tiền, tài sản của mình vô đấy.. Tại vì sao ? Bởi vì đây là những dự án chung cư hình thành trong tương lai. và trong tương lai này chắc chắn là nó phải rất là lâu và tối thiểu phải từ năm 1 năm trở lên.. Đó ! tối thiểu nó phải 1 năm trở lên !. thì cái dự án nó mới hình thành xong,. chưa kể là sau này, cái chất lượng sau này. Đó, nên là khi mình lựa nó không như là cái nhà phố bên ngoài. là muốn ngoài có thể là mình xây lên hỏng mình có thể làm việc xây lại hay là.
Bán đi mình mua chỗ khác, nhưng mà về chung cư thì các anh chị. đã số nó dành cho phân khúc là. người có thu nhập trung bình khá hoặc là hơi thấp, tùy theo dự án nữa.. Còn thu nhập cao nó thì cũng có nhưng mà thu nhập cao họ lại càng phải chọn cái. chủ đầu tư uy tín cao. để nó đảm bảo tài sản của mình là được như mong muốn.. nên chủ đầu tư này. bán giá cao, Chủ đầu tư kia bán giá thấp mà cái điều đương nhiên là tại vì uy tín và chất lượng,. của họ rất là cao rồi thì họ phải bán theo đúng cái giá. thương hiệu của họ đã gây dựng bao nhiêu năm nay.. Và thứ hai, lợi ích để mình chọn được chủ đầu tư đúng, mình sẽ đi theo sau này đó là. mình an tâm hơn,. Chất lượng tốt hơn, phục vụ được lâu hơn, đó chứ mình mua mà được năm. 1 năm, 2 năm, 3 năm mà mình đã cảm thấy nó hư rồi này kia,. không hài lòng hoặc làm. quản lý không tốt hay là gì đó abc … thì mình cảm thấy là nó.
Không ” Happy” .. thì….. Hoặc là các chị đầu tư đi… mà mình mua với những dự án mà chủ đầu tư không uy tín họ làm một thời gian họ không đủ vốn, hoặc là sao đó mà họ dừng thi công, còn ảnh hưởng đến vấn đề Các anh chị thanh khoản tài sản, rồi bị chôn vốn này kia .vv. Rồi cũng nhiều vấn đề khác nữa. nên là tại sao cũng phải chọn chủ đầu tư là vậy. Yếu tố thứ ba, là ” tính pháp lý ” của dự án Khi mà mua Chung cư , các anh/ chị thường nghĩ là cái pháp lý và đó là cái ” hợp đồng ” cái hợp đồng rồi sau này ra sổ. Các anh/ chị để ý cái phần mà thanh toán ban đầu thì thường chung cư để đảm bảo nhất thì vẫn phải có “Hợp đồng mua bán” mới đảm bảo nhất Nhưng, nếu các anh chị mà đầu tư giai đoạn mua lúc đã ra “hợp đông mua bán” rồi thì lại lợi nhuận của mình nó bị giảm một phần, thì để mà đầu tư…………
Cái này, em không khuyến khích nha, các anh / chị tự đánh giá mà anh chỉ coi là đầu tư giai đoạn nào thì hợp lý nhất. nếu mình cảm thấy là…cái việc ……… đầu tư của mình thời điểm đó Ok thì mình đầu tư và mình tin tưởng mình đầu tư thì cái pháp lý nó sẽ có nhiều giai đoạn, đang giai đoạn hoàn thiện pháp lý nhưng mà thường chủ đầu tư sẽ cân nhắc là đủ khả năng ra được cái pháp lý đó thì người ta mới dám mở bán và cho các anh chị đặt cọc và ký hợp đồng đặt cọc. thì hầu như, nếu độ uy tín của chủ đầu tư đó lớn và đủ làm các anh chị yên tâm thì các dạng ” hợp đồng đặt cọc” đó cũng khá là ổn Tại vì….
Độ uy tín của chủ đầu tư các anh chị đánh giá ở các yếu tố thứ hai, em đã nói cho các anh chị rồi, nếu đã thấy ok rồi. .thì cái phần mà ở pháp lý đó cũng khá ok rồi. cho nên các anh/ chị yên tâm mua ở Khi mình mua được căn hộ ở giai đoạn là pháp lý ban đầu mà đang là giai đoạn ” hợp đồng đặt cọc” thì các anh/ chị chắc chắn mua sẽ với một cái giá niêm yết, sẽ khác. Nhưng mà , khi mà.. mua . dự án mà ra đến “hợp đồng mua bán” là pháp lý đã cơ bản hoàn thiện 90 95% Chưa phải là 100% nha các anh chị. Nếu mà nói phải hoàn thiện 100% là phải tính đến lúc nhận nhà và nghiệm thu xong thì nó mới là tính 100% hoàn thiện để mới ra được ” sổ hồng ” cho mình.
Cơ bản là bán thanh toán 20% 30% mà ra được ” Hợp đồng mua bán” thì là cũng khá ok rồi. thì lúc đó là ngân hàng đã có bắt đầu có bảo lãnh cho vay rồi. Nhưng khi đó mà chủ đầu tư đã có những nhà đầu tư F0 F1 những nhà đầu tư F1 đã mua từ ” Hợp đồng đặt cọc” hết rồi thì các anh chị khi mà mua từ giai đoạn “Hợp đồng mua bán” thì các anh / chị đã mất một phần lợi nhuận. Mình đầu tư mà, nếu mà mình chắc ăn quá thì mình lại không…. mình chắc ăn quá không có lợi nhuận nhiều. Giống như là các anh / chị đợi hoàn thiện nhà xong rồi Các anh /chị mới đi mua nhà, thì thuờng hầu như là các anh/ chị mua để ở Người ta chắc chắn quá mới mua giai đoạn đó thôi.
Còn các nhà đầu tư F1 F2 F3 – F4 là thường người ta phải mua ngay từ đầu. Lấy trực tiếp từ F0 luôn, thì mới có lợi nhuận tối đa. Đây cũng là một phần cấu thành nên giá đó Nếu mà chủ đầu tư mở bán giai đoạn mà đã có “Hợp đồng mua bán” đầy đủ. và đã xây dựng một phần nào đó thì chắc chắn với anh/ chị giá nó sẽ cao hơn So với những cái giá mà mở bán ngay từ lúc đang hoàn thiện pháp lý và ” Ký hợp đồng đặt cọc” Đó !!! Nên các anh / chị cũng cân nhắc coi. nó là tại sao. Rồi nhiều anh / chị tại sao mà thấy bên này giá cao nhưng mà thanh toán lại thấp đó. Thực ra nó do phần một phần pháp lý thôi nó ảnh hưởng với lại cái yếu tố “Thứ tư” này ảnh hưởng vô Thì cái ” Yếu tố thứ 4 ” một chút nữa em phân tích, phần pháp lý về cơ bản là nó cấu thành nhiều lắm về chi phí.
Tại vì đôi khi là đi xử lý một cái vấn đề pháp lý mà đang vướng mắc. Với các cơ quan, tiền thuế , xử lý các việc này, việc kia.vvv thì cái giá thành nó cũng mang tính quyết định. ảnh hưởng rất là nhiều từ cái pháp lý này. “Yếu tố thứ tư ” là “tiến độ dự án” thì cái tiến độ dự án nó cũng quyết định một phần giá nha các anh chị Giả sử nếu chủ đầu tư bán Thì rẻ hơn cho các anh /chị thay đổi lại các anh chị phải đóng tiến độ dài hơn. để các nhà đầu tư sẽ dùng cả tiền của anh chị đầu tư vào một. vấn đề khác để mang lại lợi nhuận tối đa để bù cho những khoản mà bán giá thấp hơn. định giá thấp hơn cho các anh/chị.
Đó thì họ mới dám bán giá như vậy. Còn nếu như tiến độ là ngắn hơn chắc chắn với các anh/chị là phải bán giá cao hơn. để làm sao mang lại, thu lại được cái chi phí và cũng như cái lợi nhuận hợp lý để nuôi sống công ty của họ. Chứ Không ai mà lại bán lỗ cho các anh / chị hết. người ta phải tính toán vấn đề. giả sử như anh chị đi vay ngân hàng anh chị mua thì khi các anh chị bán thì anh chị cũng phải tính chi phí vào ” Vốn” anh/ chị bỏ ra, chi phí lãi ngân hàng trong thời gian bao lâu. Bán với số tiền đó anh chị kiếm được bao nhiêu, Đó ! chứ không có ai mà bán mua giá vốn , bán giá vốn cho các anh / chị ạ thì cái yếu tố “tiến độ thanh toán ” cũng rất là……..
Là ……. ở đây nó quyết định ở đây rất nhiều Nhưng là tại sao mà cái dự án kéo dài khoảng 3 4 năm mà anh chị đóng tới 95% hay là đóng một lần luôn. Thì các anh chị được giảm tới 30% 40% tại vì cái tiền đấy các anh chị đưa vô chủ đầu tư, chủ đầu tư mang đi đầu tư. thì cái lợi nhuận nó sẽ chia lại các anh chị thay vì anh chị gửi ngân hàng lãi nó thấp Thì………… cái giá nó đã tính trên cái vấn đề đó rồi Nếu như cái trường hợp, mà anh chị không đóng một lần. Các anh chị trả từ từ theo tiến độ, các anh chị lại có lợi ở vấn đề thời gian. thời gian trả góp thì đồng tiền của chủ đầu tư nó .. nó bị giam lại rồi . Rồi bị mất giá trị vv Tại vì nếu mà đóng nhanh quá, đóng nhiều quá thì các anh / chị ngộp quá anh / chị lại không mua.
Thì các anh /chị muốn là đóng giãn ra, dài ra thì đồng tiền của chủ đầu tư lại bị mất giá. thì đôi khi là phải tính toán cân đối hợp lý làm sao là cái thời gian thanh toán như vậy, rồi cái giá như nào thì hợp lý để bù lại cái khoản lãi ngân hàng hay là chi phí cơ hội hay là trượt giá. nên là cái tiến độ thanh toán cũng ảnh hưởng cái giá thành của chủ đầu tư rất là nhiều. nên là các anh/ chị đừng so sánh mà khi mà chưa có đánh giá về các yếu tố này so với, giữa các dự án với nhau Yếu tố thứ 5 là “chất lượng công trình ” Cái chất lượng công trình ở đây Cái chất lượng công trình ở đây thì các anh /chị cũng phải phải coi.
Cái này thì nó cũng liên quan đến uy tín chủ đầu tư nha các anh / chị. thì cái chất lượng công trình thì các anh chị cũng có phải coi xem cái chủ đầu tư đó trước giờ xây dựng là các chất lượng công trình bàn giao như thế nào anh có đúng với danh mục vật tư ban đầu ký hợp đồng hay không ? Thứ hai là làm đường nét , rồi từ chi tiết có đẹp hay không ? Có Ok hay không ? nhưng mà cái chất lượng công trình đó, rồi tiến độ xây dựng công trình có đúng đảm bảo so với cái cái tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra hay không ? nên cái đó cũng là một phần tiến độ công trình, tại vì chất lượng công trình đảm bảo thì nó sẽ đảm bảo cái việc anh /chị nhận nhà nó đúng hẹn và nó sẽ ok hơn.
Còn chất lượng bàn giao trang thiết bị này , thiết bị kia nó đúng thì nó đảm bảo là cái vấn đề là. cái giá ban đầu định giá nó đúng.. so với những danh mục vật liệu người ta đưa ra, thì cái giá thành của những đồ vật liệu nó phải. ờ. các anh chị tính đi dự án là 34-5 thì ba bốn năm sau mà mà người ta đã thẩm định được cái giá. danh mục vật liệu của ba bốn năm sau. người ta mua , người ta bán cho các anh / chị thì nó cũng là một vấn đề hợp lý.. còn Ví dụ như giờ chủ đầu tư mà họ không có kinh nghiệm trong chất lượng công trình đó. họ Định giá là bây giờ ví dụ như là có. về cái phần nội thất trang bị cho căn hộ của anh chỉ khoảng 300 triệu thôi. nhưng đến lúc mà họ làm, họ thi công mà thấy 2 cái giá đội lên tới 500 triệu , họ lỗ. thì họ sẽ tìm cái danh mục vật liệu nào đó mà nó rẻ hơn nó không đúng. thi công vào trong cái dự án thì các bạn chỉ là người thiệt, chứ ai là người thiệt.
Nên là các anh chị cũng nên coi lịch sử các chất lượng công trình mà CĐT đó đã thực hiện, Nên là tại sao cái giá thành của các “Chủ đầu tư” nó khác nhau là ở chỗ đó ví dụ như là ông đó ông chưa kinh nghiệm thi công nhiều dự án thì cái phần định giá là không chắc chắn nó không thể là chuẩn bằng cái ông mà thi công hai ba chục dự án rồi thì cái việc thẩm định giá nó sẽ chuẩn và hợp lý thì các anh /chị mua nó không bao giờ, cho dù giá mình thấy là cao hơn những ông kia nhưng mà nó vẫn đảm bảo là cái chất lượng công trình Thì nó đảm bảo hơn còn Ví dụ như những ông không có kinh nghiệm nhiều ông thẩm định sai là sau này nó sẽ ảnh hưởng đến tiến độ dự án chưa kể rủi ro cho các anh chị nhiều hơn.
Vấn đề ở đây nó là rủi ro, nó sẽ ảnh hưởng cái rủi ro mà khi các anh chị mua bán, đầu tư, cũng như mua ở.. mình phải chờ mà thì cái rủi ro sau này nó, nó sẽ ảnh hưởng rất là nhiều Cho nên là chất lượng công trình mình cũng nên phải coi coi là chủ đầu tư đó như nào nó ok không ? Mình coi được trước thì nó sẽ khá là ổn rồi. Cái vấn đề thứ 6 ở đây là cái ” giá trị cộng thêm ” Thì cái giá trị cộng thêm ở đây các anh chị có thể hiểu đó là những cái gì em giả sử như cái diện tích quỹ đất của một dự án thì cái này nó là một phần thôi. thì đôi khi là các chủ đầu tư họ thấy quỹ đất của mình tiềm năng quá.
Họ xin thêm quy hoạch , cho cái mật độ xây dựng nhiều hơn hoặc là xây dựng cao hơn để mình khai thác tối đa lợi nhuận. đó nên là cái giá trị cộng thêm này các anh chị phải đánh giá là mật độ xây dựng Đó , mật độ xây dựng là ví dụ như ở trong cùng một quỹ đất đó. Ví dụ như ông này có quỹ đất là mặt đường Quỹ đất của ông ấy ít , nhưng ông xây cao tầng lên. bán giá rẻ hơn các anh chị nhưng mà lại không có các tiện ích , sự thoải mái gò bó qua, rồi các anh / chị thấy nó không không được. Sau này các anh /chị vô ở hoặc mua đầu tư mà cái vị trí nó đắc địa quá thì ok, Cái đó là cũng một yếu tố để mình lựa chọn để mình đầu tư rồi nhưng mà xây mật độ dày quá, bí quá thì khách hàng mua ở họ sẽ cũng cân nhắc.
Tại vì ở sống mà Họ cũng cần nhắc về chất lượng cuộc sống. Ví dụ như, cái mật độ xây dựng một dự án lên tới 60% 70% thì chắc chắn với các anh chị đó là dạng nhà ở xã hội luôn chứ không thể nào là loại chung cư cao cấp hoặc trung cấp được. mật độ xây dựng quá dày. còn chung cư, đúng chung cư chuẩn thì nó phải có mật độ xây dựng 30% 40% Thì nó có thêm là những tiện ích như công viên, hồ bơi, rồi tiện ích chung nhiều thì nó sẽ thoáng mát. chứ san sát, san sát thì thôi chứ, cái đấy nó không…………. phải là giá trị cộng thêm cho dự án nữa. mà cái đấy là các anh /chị chỉ chọn về chủ yếu về yếu tố vị trí , vị trí cũng chỉ một phần thôi.
Vị trí mà thuận lợi thì có thể là các anh chị cũng ” Happy “. nếu mà đối với khách hàng mua để ở hoặc quan tâm về chất lượng cuộc sống hơn thì. anh chị lại khó bán cho những người đó.. mà đầu tư thì mình phải làm sao mà lựa chọn sản phẩm phù hợp để mình dễ bán.. Cho nên là cái giá trị cộng thêm là. về quỹ đất, mật độ xây dựng hoặc là những cái tiện ích chung.. Nội khu, ngoại khu. Nhưng mà chủ yếu ở nội khu thôi. Ngoại khu thì có thể là các dự án ngoài nó cũng. trong cùng một khoảng cách thì họ cũng có thể dùng chung các tiện ích đó rồi.. Chủ yếu nhất vẫn là tiện ích nội khu thôi. Nội khu đó có nhiều tiện ích ok và hợp lý không ?. Và có đảm bảo cuộc sống của người ta hay không ?. Chứ các Anh /chị mua vô dự án có cái quỹ đất hẹp quá,. dưới nó không có trung tâm thương mại, nó không có trường học cũng không.
Có có công viên thì các anh chị phải đi ra ngoài Mỗi lần gửi xe đi ra, đi vô… gửi xe đi ra đi vô thì các anh chị thấy là rất khó chịu mà cũng ngại đi . Hoặc là xung quanh mật độ xây dựng nó sát nhau quá mà các anh / chị mua phải những cái tầng trung, tầng thấp mà kế bên có những tòa nhà khác, còn có những chung cư khác nó chắn, để khuất rồi bí , nóng mà cũng khó chịu. rồi sau này mua bán lại cũng rất là khó. Cho nên là, cái giá trị cộng thêm này các anh / chị cũng phải quan tâm. Nên tại sao mà em để những yếu tố này nó ở dưới cuối , vì nó cũng chỉ là một phần thôi. Nhưng mà cái giá trị cộng thêm này.
Tại vì các anh / chị mà khi đánh giá về một dự án anh chị lại ít đánh giá về phần tiện ích lắm. cái đó có nhưng mà nó chỉ một phần thôi . Đa số các anh chị để ý về cái vị trí. rồi khu vực đó dân số có đông hay không ? . Mưc độ thanh khoản sản phẩm. Nhưng mà khi mình đánh giá về giá mà mày cũng nên để ý vấn đề này thì vấn đề này nó cũng ảnh hưởng rất nhiều đến cái giá tại vì khi mà một cái quỹ đất lớn mình bỏ tiền chủ đầu tư bỏ tiền ra mua và đóng thuế rồi này kia rất là nhiều nhưng mà mà giá thành căn hộ bán rẻ quá thì cũng không thu lại được hoặc là xây tầng thấp quá để đảm bảo cái mật độ xây dựng thì cũng không không khai thác được tối đa cái lợi nhuận như nhiều dự án em thấy là quỹ đất rất là nhỏ mà xây tới ba bốn chục tầng luôn thì các anh chị nghĩ coi.
Cái cái việc mà đi lại thang máy cũng như là xuống sử dụng cụ tiện ích tung vì em anh chỉ cảm giác đi. cái hồ bơi mà có 1000m2 mà mà cư dân tới 3 4000 người xuống thì ………… Hoặc là 1.000cm2 cho 1000 người xuống mình cũng là đã thấy mệt mỏi rồi đó. là cái cái tiện ích chung nó cũng quyết định một phần rất là nhiều nha các anh chị. hoặc cái công viên quỹ đất nhỏ quá công viên không có nhiều là cả ngàn cư dân xuống chờ thời tiết nóng gì đó là xuống mà là cũng mệt mỏi luôn Hoặc là gửi xe này kia nữa, hầm gửi xe mà nhỏ quá Tại vì quỹ đất không có thì làm gì có quỹ đất mà làm gửi xe. mà CDT không muốn bỏ ra thêm một hai tầng nữa để làm tầng gửi xe cho các anh chị Thì các anh chị cũng là người thiệt thòi.
Thì cái giá nó sẽ rẻ hơn đó tại vì các anh chị chấp nhận là giá rẻ thì các anh chị phải chịu những cái điều đó chứ làm sao mà tại vì ngay ban đầu mà tại đó show những vấn đề đó ra mà các anh chị không quan tâm đến yếu tố đó mà các chị đánh giá nhưng mà đến lúc quà mà ở rồi thiếu chỗ này kia, các anh/ chị lại ý kiến Ví dụ, nó cho mỗi hộ một chỗ đậu xe hơi một chỗ đậu xe máy thôi. Thì lúc hết suất rồi thì các anh/ chị phải đi ra ngoài thuê tại vì em có gặp những trường hợp mà Chung cư là hết suất để xe rồi. Các anh chị phải đi ra ngoài kiếm một nơi gửi xe khác để anh chị gửi, rồi đi bộ vô chung cư.
Cái này nó ảnh hưởng rất là nhiều khi người mua họ sẽ lựa chọn rất kỹ nhưng các anh chị đầu tư hay là các bạn sale tư vấn cho khách hàng thấy cũng nhanh con các vấn đề này để tư vấn cho các anh chị khách hàng của làm sao nó hợp lý đó thì đây là cái cái phần, phân tích về giá của một “Dự án” trước khi mình đánh giá để mua. hay là để mình đầu tư, thì mình nên coi cái này. Chứ vừa nghe giá bao nhiêu triệu /m2 là mình nhảy vô chê . Ôi ! giá này cao quá Giá này cao hơn dự án này, cao hơn dự án kia, nhưng mà trong khi các anh chị không so sánh vào cái dự án này dự án kia nó khác nhau như thế nào ? Thì đấy là trong quá trình em làm em gặp và nhiều anh chị cũng như các bạn Sales hay nói như thế thì em làm video này em phân tích để các chị cùng lắm các bạn cùng nắm.
https://youtu.be/c079GvxDCAUXin chào các anh /chị ! Em là Long, Hôm nay thì em làm một video mới nói về vấn đề giá của dự án chung cư mà các anh chị lâu nay em gặp các anh chị thảo luận rất là nhiều về vấn đề này. Khi , bên em mở ra một dự án mới thì em thấy có một vấn đề là các
